Ajuntament de Castellar del Vallès

De conformitat a l’article 133.1 de la llei 39/2015, d’1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques (LPACAP), la regidoria de Serveis jurídics, Contractació i Patrimoni practica la present consulta pública prèvia, amb l’objectiu de fer partícip a la ciutadania en la aprovació de l’Ordenança reguladora de les bases per a la concessió de subvencions per incentivar la Borsa de Mediació Municipal de l’Ajuntament de Castellar del Vallès.

Els problemes que es pretenen resoldre amb la iniciativa.

La insuficient oferta d’habitatge assequible en el municipi, declarat zona de mercat residencial tensionat conforme la Llei 12/2023 pel Dret a l’habitatge genera exclusió residencial i increment de l’esforç econòmic de les famílies per fer front al pagament de l’habitatge.

Existeix un desajust entre oferta i demanda, amb rendes de mercat molt elevades.

Tot i existir una línia d’ajuts vinculada a la rehabilitació, una part significativa de propietaris no requereix obres, i per tant l’ajut no actua com a incentiu efectiu per incorporar habitatges. No es compensa el diferencial entre renda de mercat i renda assequible.

Objectius perseguits per la iniciativa normativa.

• Compensar parcialment el desequilibri econòmic i reduir el cost d’oportunitat generat per l’accés d’un habitatge a la Borsa de Mediació municipal, establint una compensació econòmica proporcional, limitada i no sobre compensatòria en favor de la propietat dels mateixos.
• Incrementar l’oferta efectiva d’habitatge assequible, fent atractiva la incorporació voluntària a la Borsa Municipal, i augmentar de manera estable el parc disponible.
• Garantir que el benefici final reverteixi en el llogater, reduint l’esforç econòmic de les llars, facilitant l’accés a habitatges amb rendes per sota de mercat i consolidant un mecanisme estable de mediació pública.
• Reforçar la funció social de l’habitatge mitjançant un instrument proporcional, temporal i condicionat, sense distorsionar el mercat ni vulnerar els límits legals en zona tensionada.

Possibles solucions alternatives regulatòries i no regulatòries.

No es preveuen altres que la aprovació de l’ordenança.

Canals per fer aportacions.

Els ciutadans, organitzacions i associacions degudament identificats que així ho considerin, podran exercir el dret que els reconeix l’article 133.1 LPACAP, presentant del 26 de març al 24 d'abril de 2026 (ambdues dates incloses), les seves opinions i suggeriments dirigides a la unitat de Serveis jurídics, tot emplenant el formulari següent (estarà actiu durant el període assenyalat)

- Aprovació decret inici del procediment per a la redacció del Reglament: 10/03/2026.

- Publicació inici consulta pública prèvia: 25/03/2026.